Alquiler en Italia para fijar residencia

Hoy hablaremos de lo más importante a la hora de emigrar. Cómo conseguir alquiler en Italia para fijar residencia. Aquí te dejo muchos datos para que puedas lograrlo y no te pierdas de leer los consejos finales que te serán de gran ayuda.

TIPOS DE CONTRATO DE ALQUILER EN ITALIA

Cuando uno busca alquiler en Italia puede encontrarse con muchísimos anuncios y voy a comenzar por aclarar a qué se refieren cada una de las opciones que se ofrecen:

• Stanza o camera: son habitaciones con baño privado o compartido, dentro de un apartamento. Si el dueño lo permite podrían fijar residencia allí. Éstas generalmente se alquilan a personas solas o a parejas sin niños. La ventaja es que puedes abaratar los costos de vida aquí ya que son más económicas que alquilar de un piso.
• Uficcio: mono ambientes que tienen un sector previsto para utilizar como oficina. Generalmente tienen baño, una pequeña cocina y un pequeño dormitorio. Podrán encontrar esta opción en las grandes ciudades como Milan o Roma y es ideal para un joven profesional sin ni hijos ya que los espacios son reducidos.
• Monolocale: son mono ambientes con cocina, baño y dormitorio integrado.
• Bilocale: son apartamentos que poseen cocina, comedor, baño y un dormitorio. El motivo por el cual se llama bilocale es porque en Italia, la cocina-comedor se cuenta como una habitación.
• Trilocale: estos apartamentos funcionan perfectamente para una familia ya que cuentan con dos dormitorios, cocina, comedor y baño.
• Cuadrilocale: a estas alturas se imaginarán que se trata de un apartamento de tres dormitorios. Pero tienen una peculiaridad, son bastante difíciles de conseguir!

Sabías que encontrar alquileres de casas en Italia es muy complicado? La gran mayoría de las ofertas son apartamentos que en el mejor de los casos tienen un balcón grande o mini jardín si es planta baja.

REQUISITOS PARA ALQUILAR EN ITALIA

Para conseguir un alquiler en Italia hay dos vías posibles: una es a través de una inmobiliaria y otra por dueño directo. En ambos casos necesitaras:

• Busta paga (recibo de sueldo) y contrato de trabajo a largo plazo.
• Cauzione (fianza). Consiste en pagar un depósito que puede ser de uno o dos meses de alquiler, que quedarán retenidos y al final del contrato se te devolverán siempre y cuando hayas cumplido con todo lo acordado y hayas dejado la vivienda en condiciones. De lo contrario ese dinero se lo quedará la inmobiliaria o el dueño del inmueble.

Si el alquiler se realiza a través de una inmobiliaria, hay que considerar que la comisión que se llevan es de un mes de alquiler y quien lo paga es el inquilino.

Y la gran pregunta es: ¿Cómo hacen los recién llegados para poder fijar residencia en Italia, si no cuentan con estos requisitos?

Cuando recién llegas y no cuentas un contrato de trabajo, sin importar si tienen ciudadanía europea o no, encontrar un alquiler en Italia para fijar residencia es una tarea muy difícil, pero quiero decirte que no es imposible.

En estos casos contar con dinero suficiente es una de las cuestiones más importantes, ya que en muchos casos pueden pedirte que pagues de 3 a 12 meses por adelantado de alquiler. A mayor cantidad de meses adelantados que ofrezcas, mayores posibilidades tendrás de conseguir un piso en Italia, y más aún cuando se tienen niños. Tanto a las inmobiliarias como a los dueños directos les cuesta alquilar a familias con niños porque en caso que no puedan abonar el alquiler, no podrán desalojarlas ya que existe una ley que ampara a los niños menores de edad.

El demostrar que contamos con dinero e intenciones de pagar por adelantado ayudará mucho a suplir la falta del contrato de trabajo cuando busquemos departamentos en Italia.

Porqué es tan difícil alquilar en Italia?

En muchas ciudades no están acostumbrados al trámite de ciudadanía o al hecho de tener que permitir fijar residencia en el inmueble, esto implica que desconfíen a la hora de alquilarle a alguien extranjero que no tiene trabajo. No es un acto discriminatorio, sino que deben garantizarle seguridad al dueño del inmueble.

«Saber hablar italiano fluido y ofrecer varios meses adelantados de alquiler son las claves para poder conseguir alquilar con mayor facilidad»

CÓMO SON LOS CONTRATOS DE ALQUILER EN ITALIA?

Para poder fijar residencia en Italia, la duración que debe tener el contrato va a depender de cada comuna. Hay comunas en que es necesario presentar un contrato de alquiler de larga duración y otras comunas en las que se puede presentar un contrato temporal de algunos meses. Por esto es aconsejable antes de arrendar, averiguar en la comuna cuánto es el tiempo mínimo requerido de contrato para poder fijar residencia. A continuación detallo los principales tipos de contratos de alquiler en Italia.

• Contrato de larga duración: Generalmente son 3+2 o 4+4, esto significa que te harán un contrato por 3 años con posibilidad de renovarlo por 2 años más o un contrato de 4 años con posibilidad de renovarlo por 4 años más.
• Contrato temporario: este tipo de contratos se realizan cuando la duración es de algunos meses e incluso hasta un año.

«Hay que asegurarse que quien firme el contrato sea verdaderamente el dueño del apartamento»

DÓNDE BUSCAR ALQUILER EN ITALIA

Cuando decidimos emigrar lo primero que nos preguntamos es cómo y dónde buscar apartamentos y/o casas para alquilar. Los principales motores de búsqueda que uno puede encontrar estando en el extranjero son a través de facebook o páginas webs dedicadas a ello.

Cuando ya te encuentras en Italia podés buscar también, en inmobiliarias, hablando con gente del lugar que pueda saber de algún apartamento disponible o caminando por la calle y observando los carteles de «affitto» (alquiler) que se puedan encontrar en el exterior de los edificios.

LAS MEJORES WEBS PARA BUSCAR ALQUILER EN ITALIA

La primera opción que voy a recomendarte es Facebook. A la hora de buscar en esta red social es importante que tengas decidido el lugar donde piensas instalarte, pues podrás encontrar grupos de personas que estén viviendo allí. Tanto los grupos italianos como los grupos de latinos en esa ciudad te ayudarán para encontrar habitaciones y/o apartamentos en alquiler o gente que pueda ayudarte con datos, tanto de inmobiliarias como de contactos que les hayan alquilado a ellos. Otra buena opción dentro de esta aplicación es buscar a través del MARKETPLACE.

Saber hablar italiano es importantísimo para poder llamar a los dueños de los apartamentos o a las inmobiliarias y consultar por el inmueble publicado, ya que los email muchas veces no los responden.

WWW.SUBITO.IT > En este sitio pueden encontrar todo tipo de categorías, desde cosas para el hogas, autos, empleo y también apartamentos en alquiler. Es uno de los más conocidos y con ofertas en toda Italia.

WWW.IMMOBILIARE.IT > Aquí puedes encontrar departamentos para alquilar en Italia tanto privados (dueño directo) como de inmobiliarias. Tiene opciones para filtrar por región, ciudad y por rango del valor que estás buscando.

WWW.CASA.IT > Esta página es más antigua que las demás pero sigue vigente y funciona perfectamente, también podrán poner filtros para una mejor búsqueda en el lugar exacto donde deseen instalarse.

WWW.WIKICASA.IT > Otra buena opción donde encontraras todo tipo de anuncios de casas en Italia. Su desventaja es no tener tanta variedad de opciones como las webs mencionadas anteriormente.

WWW.CASADAPRIVATO.IT > En este sitio encontrarás alquileres de pisos en Italia pero solo de dueños directos. Esto puede ser una gran ventaja ya que si dan con una persona amable que entienda su situación de recién llegados, podría ayudarlos a ahorrase dinero sin pedirle tantos meses de adelanto para alquilarles, como en el caso de las inmobiliarias.

WWW.HOMEPAL.IT > Esta página funciona de manera muy similar a una agencia inmobiliaria con la diferencia que es todo absolutamente online y seguro. Los responsables de este sitio te ayudarán a conseguir el alquiler que estás buscando y te brindarán acompañamiento hasta la firma del contrato. En el siguiente video te enseño cómo funciona esta web.

SE PUEDE ALQUILAR DESDE EL EXTRANJERO?

Debo confesarte que encontrar un alquiler desde el exterior es una misión casi imposible si no se tienen conocidos en Italia que puedan ayudarte. Y si llegaras a encontrar te pido que tomes estos consejos para no caer en posibles fraudes.

• En caso que debas pagar algo por adelantado solicitá que te emitan un recibo debidamente firmado y que te envíen un pre contrato de alquiler donde se especifique lo que has pagado y lo que te resta por abonar al llegar.
• Siempre debes tener un plan B en caso que al llegar suceda que por alguna razón no puedan alquilarte.

CONSEJOS A TENER EN CUENTA PARA BUSCAR ALQUILER EN ITALIA

Puede que en las sitios antes mencionados encuentres alquileres llamativos a bajo costo. Siempre debes fijarte en la descripción del anuncio porque el precio puede deberse a que es un valor semanal ya que generalmente los alquileres vacacionales se alquilan por semana. Podrás diferenciarlos si el anuncio dice «affitti vacance o affitti estivi» que significa que se alquilan sólo por el verano europeo.

Hay que tener en cuenta también que el apartamento que vayas a alquilar no esté inscripto como casa vacacional ya que de este modo la comuna no permitirá que fijes residencia allí.

Otra de las razones por las cuales podrás encontrar que un anuncio tiene un precio muy económico es porque sea sólo una habitación y no todo el apartamento completo. Suele suceder que no está bien especificado al comienzo del anuncio y a simple vista parece que se alquila todo el inmueble.

Siempre verificá que el lugar donde se encuentra situado el alquiler corresponda con la ciudad donde estés buscando. Esto puede prestarse a confusión cuando las ciudades que buscas son chicas. En estos casos suelen aparecer sólo al principio los anuncios de dicha ciudad y en la misma búsqueda, anuncios de pueblos cercanos. Hay que tener en cuenta que la comuna en la que se desea presentar los documentos debe ser la misma en la que se fije la residencia.

>> Lee también: CÓMO ELEGIR LA COMUNA EN ITALIA

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